Vous préparez un achat en Valais ou votre hypothèque arrive bientôt à échéance ? Fin 2026, le taux directeur suisse reste à 0 %, mais les banques parlent déjà de 2027. Voici où en sont les taux, ce qui pourrait changer et les questions à vous poser avant de choisir.
Où en sont les taux hypothécaires ?
Le 24 septembre 2026, la Banque nationale suisse (BNS) a maintenu son taux directeur à 0 %. Sa prochaine décision est attendue à la mi-décembre.
Les chiffres ci-dessous datent de fin septembre. Ils donnent des ordres de grandeur, pas une offre :
- Hypothèque à taux fixe sur 10 ans : 1,81 % en moyenne affichée par 55 banques, contre environ 1,40 % pour les meilleures conditions disponibles.
- Hypothèque à taux fixe sur 5 ans : 1,81 % en moyenne, avec des offres dès 1,42 %.
- Hypothèque SARON : le SARON est proche de 0 %. Le coût dépend donc surtout de la marge de la banque, citée entre 0,8 % et 1,3 %.
Pourquoi comparer plusieurs offres
L’écart entre taux affiché et meilleure offre représente vite une somme importante. Sur une hypothèque de CHF 600’000.–, un taux de 1,81 % coûte CHF 10’860.– d’intérêts par an, contre CHF 8’400.– à 1,40 %. La différence atteint CHF 2’460.– par an, à durée égale. Toutes les offres ne sont pas accessibles à tous les dossiers, mais l’exemple montre l’intérêt de demander plusieurs propositions.
À quoi s’attendre en 2027 ?
Personne ne connaît l’évolution des taux, et les prévisions peuvent changer. Elles donnent toutefois une tendance :
- UBS s’attend à ce que la BNS s’éloigne progressivement du taux zéro en 2027. Sa prévision place le SARON à 0,33 % mi-2027 et à 0,51 % fin 2027. Pour les taux longs, la banque anticipe plutôt une évolution latérale.
- Raiffeisen prévoit des taux hypothécaires largement stables à court terme, puis voit s’ouvrir l’an prochain une fenêtre pour un taux directeur modérément positif.
- L’inflation reste basse : 0,8 % en août 2026, avec une prévision de la BNS à 0,7 % pour 2026. La hausse récente vient surtout de l’énergie et des produits pétroliers.
SARON ou taux fixe : quelle différence ?
L’hypothèque SARON suit le marché. Elle est souvent moins chère au départ, mais vos intérêts augmentent si les taux montent. Elle convient mieux à un budget capable d’absorber une hausse.
L’hypothèque à taux fixe coûte souvent plus cher au départ, mais vos intérêts restent connus pendant toute la durée. En contrepartie, sortir avant l’échéance peut entraîner une pénalité.
Il est aussi possible de répartir le prêt en plusieurs tranches, si votre banque le propose. Cela permet de combiner les deux formules et d’éviter que tout le prêt arrive à échéance en même temps.
Cinq questions à vous poser
- Mon budget tiendrait-il si mes intérêts augmentaient nettement ?
- Combien de temps vais-je garder ce bien ? Une vente possible rend une longue durée fixe moins souple.
- Quand mon hypothèque actuelle arrive-t-elle à échéance, et ma banque permet-elle de fixer le taux à l’avance ?
- Le taux proposé est-il le meilleur que je puisse obtenir, ou ai-je seulement une seule offre ?
- Ai-je tenu compte de la suppression de la valeur locative, qui changera aussi le calcul fiscal de mon hypothèque ?
Avant de signer, pensez également aux frais d’achat à prévoir en plus du prix et aux règles de fonds propres, détaillées dans notre guide du financement immobilier en Valais.
Et pour les locataires ?
Le taux hypothécaire de référence applicable aux loyers reste à 1,25 %. Sa prochaine publication est prévue le 1er décembre 2026.
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Article rédigé le 5 novembre 2026, à vocation informative. Il ne constitue pas un conseil financier personnalisé. Les taux et prévisions proviennent des sources citées et évoluent rapidement : demandez une offre actuelle à votre banque ou à votre courtier.
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