Voté par le peuple suisse le 28 septembre 2025, l’abandon de l’imposition de la valeur locative a désormais une date : le 1er janvier 2029. Pour les propriétaires valaisans, c’est un changement fiscal majeur. En effet, la réforme supprime un revenu fictif, mais elle supprime aussi plusieurs déductions bien connues. Voici ce qu’il faut savoir sur la suppression de la valeur locative en Valais et comment vous y préparer.
Qu’est-ce que la valeur locative ?
La valeur locative est un revenu fictif que le propriétaire qui habite son logement doit déclarer. Concrètement, elle correspond au loyer qu’il pourrait encaisser s’il louait son bien. En contrepartie, il peut aujourd’hui déduire ses intérêts hypothécaires et ses frais d’entretien. Ainsi, pendant des décennies, ce système a encouragé de nombreux ménages à conserver une hypothèque élevée plutôt qu’à l’amortir.
Suppression de la valeur locative en Valais : le calendrier
Le Conseil fédéral a fixé l’entrée en vigueur de la réforme au 1er janvier 2029. Ce délai de trois ans laisse aux cantons, dont le Valais, le temps d’adapter leur législation fiscale (voir le Service cantonal des contributions du Valais). Par conséquent, rien ne change pour vos déclarations 2026, 2027 et 2028 : la valeur locative reste imposée et les déductions actuelles restent valables jusqu’à fin 2028.
Ce qui change concrètement pour votre résidence principale
Dès 2029, vous ne déclarerez plus de valeur locative pour le logement que vous occupez. En revanche, plusieurs déductions disparaissent en même temps :
- Les frais d’entretien de votre logement ne seront plus déductibles, ni au niveau fédéral, ni au niveau cantonal et communal.
- Les intérêts hypothécaires liés à votre résidence principale ne seront plus déductibles, sauf exception pour les primo-accédants.
- Les investissements en économie d’énergie ne seront plus déductibles de l’impôt fédéral direct. Toutefois, les cantons pourront les maintenir de manière temporaire.
Pour la plupart des propriétaires, le bilan dépend donc surtout du niveau de leur dette hypothécaire. En règle générale, un propriétaire peu endetté sera gagnant. À l’inverse, un ménage fortement endetté ou qui rénove beaucoup pourrait payer davantage d’impôts.
Une déduction temporaire pour les primo-accédants
Pour ne pas pénaliser les jeunes acheteurs, la réforme prévoit une déduction spéciale pour l’acquisition d’une première résidence principale. Elle s’élève au maximum à 10’000 francs la première année pour un couple marié, et à 5’000 francs pour une personne seule. Ensuite, ce plafond diminue de 10 % chaque année et s’éteint après dix ans. Cette aide reste donc intéressante si vous prévoyez d’acheter votre premier bien en Valais dans les années à venir.
Biens loués : les déductions sont maintenues
Si vous louez un appartement ou une maison, la situation est différente. Les loyers encaissés restent imposables et les frais d’entretien restent déductibles. De plus, les intérêts passifs restent déductibles, mais seulement en proportion de la part de vos biens loués dans votre fortune totale. Par exemple, selon l’Administration fédérale des finances, un propriétaire dont les immeubles loués représentent 80 % de ses actifs pourra déduire 80 % de ses intérêts.
Résidences secondaires en Valais : un nouvel impôt en préparation
Le Valais est particulièrement concerné, car il compte de très nombreuses résidences secondaires. La réforme supprime aussi la valeur locative sur ces logements à usage personnel. Cependant, pour compenser la perte de recettes, les cantons pourront introduire un impôt spécial sur les résidences secondaires. En Valais, le Conseil d’État doit encore présenter son projet et le Grand Conseil n’a pas encore tranché. Il est donc prudent de suivre ce dossier de près si vous possédez un chalet ou un appartement en station. Pour en savoir plus sur le cadre légal, consultez notre guide des résidences secondaires en Valais.
Faut-il rénover avant 2029 ?
C’est la question que se posent de nombreux propriétaires. Jusqu’à fin 2028, les travaux d’entretien de votre logement restent déductibles. Ainsi, une rénovation déjà prévue pour 2029 ou 2030 pourrait être avancée pour profiter encore de cette déduction. Néanmoins, il ne faut pas précipiter des travaux uniquement pour des raisons fiscales. L’état réel du bien, votre budget et la disponibilité des artisans restent les critères essentiels.
Amortir son hypothèque : une question à reposer
Avec la fin de la déduction des intérêts, garder une grosse hypothèque sur sa résidence principale devient moins intéressant. Par conséquent, beaucoup de propriétaires envisagent d’amortir davantage. Toutefois, chaque situation est différente : liquidités, prévoyance et durée de vos contrats hypothécaires doivent être analysées ensemble. Notre guide du financement immobilier en Valais vous aide à y voir plus clair. Pour une décision fiscale précise, un fiduciaire ou votre conseiller bancaire reste l’interlocuteur idéal.
Quel impact sur la valeur de votre bien ?
La suppression de la valeur locative en Valais pourrait aussi influencer le marché. D’un côté, les propriétaires peu endettés verront leur charge fiscale baisser, ce qui rend l’achat plus attractif. De l’autre, un éventuel impôt sur les résidences secondaires pourrait peser sur certaines stations. Si vous envisagez de vendre ou simplement de connaître la valeur de votre bien, notre guide de l’estimation immobilière est un bon point de départ.
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Cet article a une vocation informative et ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé. Les modalités d’application cantonales en Valais restent à préciser d’ici 2029.
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