Quand on prépare un achat immobilier en Valais, on pense d’abord au prix et aux fonds propres. Pourtant, une autre somme arrive au moment de signer : les frais d’achat, souvent appelés « frais de notaire ». Pour un appartement à CHF 800’000.–, ils avoisinent CHF 21’700.–, selon un décryptage publié par immobilier.ch en mai 2026. Voici à quoi ils correspondent et comment les intégrer à votre budget.
Combien coûtent les frais d’achat en Valais ?
Pour une transaction standard, comptez environ 2,5 % à 2,8 % du prix d’achat. À titre d’ordre de grandeur :
- Bien à CHF 500’000.– : environ CHF 12’500.– à 14’000.–
- Bien à CHF 650’000.– : environ CHF 16’250.– à 18’200.–
- Bien à CHF 800’000.– : environ CHF 20’000.– à 22’400.–
Ces montants sont des estimations. Le décompte exact dépend du bien, de la commune et de l’acte. Pour garder une marge, immobilier.ch conseille de réserver 4 % à 5 % du prix, surtout si une cédule hypothécaire doit être créée ou augmentée.
Contrairement à leur nom, ces frais ne vont pas surtout au notaire
La plus grande partie revient aux collectivités publiques. Dans l’exemple à CHF 800’000.– cité plus haut, plus de CHF 17’000.– sur les CHF 21’700.– vont à l’État. Le notaire perçoit environ 0,5 % à 0,7 % du prix.
Les droits de mutation
C’est le poste le plus important. Le barème cantonal généralement présenté est le suivant :
- 1 % pour une valeur de CHF 50’001.– à 500’000.–
- 1,3 % de CHF 500’001.– à 1’000’000.–
- 1,5 % au-delà de CHF 1’000’000.–
La commune peut y ajouter un impôt additionnel, en général de 50 % du montant cantonal. Le règlement de la Ville de Sierre prévoit par exemple ce taux. Le taux peut varier d’une commune à l’autre : demandez-le à votre notaire pour le bien qui vous intéresse.
Le registre foncier
L’inscription du nouveau propriétaire au registre foncier représente en moyenne environ 0,2 % du prix de vente.
Les honoraires du notaire
Ils sont encadrés par un tarif cantonal, qui fixe un émolument proportionnel au prix, avec un taux qui diminue quand la valeur augmente. La TVA et les débours peuvent s’y ajouter. À savoir : si la promesse de vente et la vente sont instrumentées par le même notaire, l’émolument de la vente est réduit de moitié.
La cédule hypothécaire : le poste à vérifier
La cédule est la garantie que la banque demande pour accorder le prêt. Dans la grande majorité des cas, l’acheteur reprend celle du vendeur. Si son montant suffit, ce poste reste limité. Si une nouvelle cédule doit être créée ou si l’existante doit être augmentée, il faut prévoir un coût supplémentaire, que Neho estime le plus souvent à environ 2,5 % du montant concerné.
Le bon réflexe : dès que vous avez un bien en vue, demandez le montant de la cédule existante et comparez-le à l’hypothèque prévue avec votre banque.
Qui paie les frais d’achat ?
En Valais, c’est en principe l’acheteur. Pour les frais de notaire, il s’agit d’abord d’une coutume bien ancrée, et une autre répartition peut être convenue avec le vendeur. Le point doit alors être clairement réglé dans l’acte.
Comment les intégrer à votre budget
- Prévoyez-les en plus de vos fonds propres. Vérifiez avec votre banque le montant de liquidités à garder disponible, comme expliqué dans notre guide du financement immobilier en Valais.
- Demandez une estimation écrite au notaire avant de signer, avec le détail par poste.
- Anticipez la cédule, car son montant peut modifier sensiblement la facture.
- Comptez large : une marge évite une mauvaise surprise juste avant la signature.
Pour les autres étapes de votre projet, consultez notre guide d’achat immobilier en Valais. Si vous êtes aussi vendeur, notre article sur l’estimation immobilière vous aidera à situer votre bien.
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Cet article a une vocation informative et ne remplace pas le conseil d’un notaire, d’une banque ou d’un fiscaliste. Les montants sont indicatifs et peuvent évoluer ; seul le décompte de votre notaire fait foi.
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