Situation géographique et accessibilité

• Bien situé en surplomb de Sion
• Distance en voiture jusqu’au bas de Sion (gare / centre-ville) : env. 2 à 3 km
• Temps de trajet en voiture : env. 5 à 8 minutes
• Altitude estimée du bien : env. 560–580 m
• Altitude du centre-ville de Sion : env. 490 m

La position dominante du bien offre un environnement calme tout en conservant une excellente proximité avec les infrastructures urbaines.

Données foncières

• Parcelle n° 14947
• Surface de la parcelle : 1’010 m²
• Surface bâtie au sol : 130 m²

Configuration actuelle

• Rez inférieur : cave / espaces de stockage
• Deux logements d’environ 110 m² chacun
• Entrées totalement indépendantes

État du bâtiment et travaux

• Autorisation de rénovation
• Les agrandissements restent possibles, mais dans certaines limites légales. À l’intérieur du bâtiment, l’agrandissement peut aller jusqu’à 60 % de la surface. À l’extérieur, il est limité à 30 % et maximum 100 m². Une isolation extérieure est considérée comme un agrandissement. Les travaux ne doivent pas changer de manière importante l’utilisation du bâtiment. Le projet doit conserver l’aspect et les caractéristiques principales du bâtiment existant. Les modifications extérieures sont possibles notamment pour :
• les normes d’habitation,
• l’assainissement énergétique,
• l’intégration paysagère.
• Travaux majeurs à prévoir : toiture, installations électriques, canalisations un devis vous est proposé ci-dessous

Budget de rénovation estimatif : env. CHF 400’000.–

Potentiel d’investissement

• Création de deux appartements spacieux de plus de 100 m²
• Configuration idéale pour location longue durée ou revente après rénovation
• Fort potentiel de revalorisation patrimoniale
• Bien adapté à une stratégie d’investissement orientée rendement ou plus-value